Möblierte Wohnung in Berlin - Hochwertiges Entwicklungsareal mit Park- und Wasserlage – optimal für kleinteilige Wohnbebauung

Objektbeschreibung – Entwicklungsgrundstück mit Park- und Wasserlage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.682 m², gelegen in einem etablierten und reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan XXXIII-30a (2006). Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für Projektentwickler, die ein kleinteilig parzellierbares Wohnbauprojekt mit hohem Vermarktungspotenzial realisieren möchten.

Grundstückscharakteristik
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und weist eine langgestreckte Form auf. Dadurch entstehen bei künftigen Parzellierungen keine Hinterliegergrundstücke – sämtliche Einheiten verfügen über direkte Erschließung von der Straße aus. Die Form ermöglicht eine äußerst flexible und nachfragegerechte Aufteilung.

Planungsrecht
Gemäß Bebauungsplan XXXIII-30a befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR). Zulässig sind:
• Einfamilienhäuser oder
• Doppelhäuser

mit folgenden Kennzahlen:
• GRZ 0,15
• GFZ 0,3 (0,15 für Hauptbaukörper + 0,15 für Spitzdachausbau, entsprechend der textlichen Festsetzungen)

Damit ist die Errichtung einer kleinteiligen, villenartigen Wohnstruktur möglich, die perfekt auf eine breite Käuferzielgruppe zugeschnitten werden kann.

Parzellierungspotenzial
Die Parzellierung kann sehr flexibel und auch kleinteilig erfolgen. Grundstücksgrößen von rund 300 m² sind realisierbar. Dadurch lassen sich für Endkunden finanzierbare Gesamtpreise darstellen – ein entscheidender Vorteil im aktuellen Marktumfeld.